부산 부동산 시장의 변화를 예측하려면 아파트 입주물량을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
이번 포스팅에서는 2025년부터 2028년까지 부산광역시의 아파트 입주예정 물량을 연도별로 정리해보겠습니다.
공급량의 변화는 전세 시세, 매매가 흐름, 미분양 리스크에도 직결되니, 수요자와 투자자 모두 참고하시면 좋겠습니다.
✅ 연도별 부산 아파트 입주 물량 현황
| 2025년 | 약 7,924세대 |
| 2026년 | 약 3,904세대 |
| 2027년 | 약 7,755세대 |
| 2028년 | 약 2,317세대 |
📉 공급 추이를 보면 2026년과 2028년은 공급 절벽에 가까운 수준으로, 향후 수급 불균형 가능성이 존재합니다.
🏙 지역별 공급 트렌드는?
부산광역시는 지역별로 입주 편차가 큽니다. 특히 해운대구, 수영구, 남구, 기장군, 강서구 등은 신축 선호도가 높은 만큼, 입주 시기별로 매매·전세 수급에도 영향을 줄 수 있습니다.
- 2025년: 강서구, 북구 중심의 대규모 입주 단지 분포
- 2026년: 중소 규모 입주로 상대적 공급 감소
- 2027년: 기장군 및 사상구, 해운대권에서 신규 입주 증가
- 2028년: 공급 급감으로 전세 수요 집중 가능성
📌 왜 입주 물량을 알아야 할까?
- 전세가격 전망
입주물량이 적은 해에는 전세 매물 부족으로 전세가 상승 가능성 ↑ - 매매 시점 예측
입주물량이 많은 시기엔 매매가 하락 또는 조정 국면 가능성 - 미분양 리스크 확인
공급과 수요의 불균형은 미분양 발생 가능성 높임
🏙️ 2026년 아파트 입주 및 공급 계획
- 입주 예정 물량: 약 15,182세대
- 추정 공급 물량: 약 14,907세대
- 총 공급 물량: 약 30,089세대
주요 입주 예정 단지:
- 두산위브더제니스오션시티 (남구 우암동): 3,048세대, 2026년 1월 입주 예정
- 해링턴마레 (강서구): 2,205세대, 2026년 12월 입주 예정
- 에코델타시티 중흥S-클래스 (강서구 강동동): 1,067세대, 2026년 11월 입주 예정
🏙️ 2027년 아파트 입주 및 공급 계획
- 추정 공급 물량: 약 7,755세대
주요 입주 예정 단지:
- 대연디아이엘 (남구 대연동): 4,488세대, 2027년 4월 입주 예정
📊 지역별 입주 물량 분포 (2023~2026년 기준)
- 부산진구: 11,706세대 (25%)
- 연제구: 6,754세대 (15%)
- 동래구: 6,217세대 (13%)
- 남구: 5,034세대 (11%)
- 강서구: 4,747세대 (10%)
🏢 부산광역시 2026~2027년 아파트 입주 예정 물량
| 2026.01 | 두산위브더제니스오션시티 | 남구 우암동 | 3,048세대 |
| 2026.11 | 에코델타시티 중흥S-클래스 | 강서구 강동동 | 1,067세대 |
| 2026.12 | 해링턴마레 | 강서구 | 2,205세대 |
| 2026년 중 | 그 외 민간·공공분양 등 추정치 | 전역 | 약 8,862세대 |
| 2026 합계 | 15,182세대 |
| 2027.04 | 대연디아이엘 | 남구 대연동 | 4,488세대 |
| 2027년 중 | 기타 민간 공급 추정치 | 전역 | 약 3,267세대 |
| 2027 합계 | 7,755세대 |
위 그래프는 부산광역시 2026년과 2027년 아파트 입주 물량을 비교한 막대그래프입니다.
2026년에 약 15,182세대, 2027년에 약 7,755세대가 입주 예정으로,
2026년이 공급 집중 시기임을 시각적으로 확인할 수 있습니다.
⚠️ 주의사항
부산은 2026년까지 아파트 입주 물량이 증가하는 추세이며, 특히 대단지 입주가 예정되어 있습니다. 이로 인해 공급 과잉에 따른 미분양 우려가 제기되고 있습니다. 실제 2025년 기준 부산의 미분양 아파트는 4,720가구로, 준공 후 미분양도 증가하고 있는 상황입니다.
🧭 결론 및 시장 전망
- 2025년과 2027년은 공급량이 많아 조정장 가능성 있음
- 2026년과 2028년은 공급이 적어 전세·매매 수요가 쏠릴 수 있음
- 분양 또는 전세 계획이 있다면 해당 연도 공급량을 꼭 확인하세요.
✅ 2025년 부산 부동산 시장은 공급 감소와 수요 변화로 인해 전세 및 매매 시장 모두 변동성이 클 것으로 예상됩니다.
시장 동향을 면밀히 분석하고, 지역별 특성을 고려한 전략이 필요합니다.
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