📅 2026년 광주광역시 아파트 입주 물량 총정리 – 실수요자와 투자자가 꼭 알아야 할 정보!
안녕하세요. 오늘은 부동산 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 소식을 전해드립니다.
바로 2026년 광주광역시의 아파트 입주 예정 물량에 관한 총정리입니다.
주택을 구입하려는 분들에게 입주 물량은 곧 시장 흐름을 예측할 수 있는 힌트가 됩니다.
전세 수요, 실거주 매수 타이밍, 가격 흐름 등은 입주 시점과 매우 밀접하게 연결되어 있기 때문이죠.
자, 그렇다면 2026년에는 과연 어떤 단지들이 입주를 앞두고 있을까요?
🏢 2026년 입주 예정 단지 요약
26년 총 10,177세대가 입주를 시작합니다. 이는 광주의 연평균 적정 공급량보다 조금 높습니다.
하반기 9월부터 대규모 단지 입주가 집중 되어 있어 전세시장과 이사 수요에 영향을 줄 수 있으니 입주예정일을 잘 살펴봐야겠습니다.
| 1월 | 위파크마륵공원 | 917세대 | 서구 금호동 산109 |
| 2월 | 광산센트럴파크 | 397세대 | 광산구 하산동 254-1 |
| 5월 | 교대역모아엘가그랑데 | 815세대 | 동구 계림동 125 |
| 7월 | 선운2지구 예다음 | 554세대 | 광산구 운수동 34-1 |
| 8월 | 중앙공원 위파크더센트럴 | 695세대 | 서구 풍암동 산236-10 |
| 9월 | 힐스테이트 첨단센트럴 A1 | 1,520세대 | 전남 장성군 진원면 |
| 9월 | 연제첨단광신프로그레스 | 380세대 | 북구 연제동 583-8 |
| 10월 | 위파크 일곡공원 | 1,004세대 | 북구 삼각동 산178 |
| 10월 | 첨단제일풍경채 A2, A5 | 2,429세대 | 전남 장성군 진원면 |
| 12월 | 힐스테이트 중외공원 2BL | 785세대 | 북구 매곡동 산131-1 |
| 12월 | 힐스테이트 중외공원 3BL | 681세대 | 북구 매곡동 산129-8 |
✅ 입주 예정자와 투자자에게 드리는 체크리스트
2026년 대규모 입주 시기를 앞두고 아래 사항들을 미리 점검하시기 바랍니다:
- 대출 계획: 잔금대출의 한도와 승인 가능 여부를 반드시 사전에 확인하세요.
- 이사 일정 조율: 동시 입주 단지가 많아 이사 업체 예약이 어려울 수 있으니 미리 준비하세요.
- 전세 시세 체크: 공급 증가로 인한 전·월세 하락 가능성을 고려해야 합니다.
- 중도금 상환 시기: 입주 시점은 대부분 중도금 대출 상환 및 잔금 납부 시기와 맞물립니다.
✨ Tip. 입주는 중도금 대출 상환 + 잔금 납부 시점이므로 자금계획 사전에 준비하는게 좋습니다.
2025년부터 금리인하가 예정되어있어 26년 에는 어떤 정책들로 금리에 영향을 미칠지 준비가 필요합니다.
📊 광주 부동산 시장에 미치는 영향은?
대규모 입주 물량은 전세가 안정화, 매매가 조정, 그리고 실수요자 중심의 매물 거래 증가로 이어질 수 있습니다.공급이 많으면 매매가가 하락할수있으니 입주일을 살펴보아야 합니다.
특히 일부 지역에서는 전세 물건이 쏟아지며 가격 하락이 일어날 수도 있으므로,이사일과 매도일을 잘 고려해야합니다.
투자를 계획 중이라면 반드시 지역별 수요와 경쟁 단지 현황을 세밀하게 분석할 필요가 있습니다.
또한, 투자자 입장에서는 공급 과잉 구간을 피하고, 실거주 수요가 높은 지역을 중심으로 선별 접근하는 것이 유리합니다.
🏦 주요 시중은행 주담대 금리 현황 (2025년 기준)
| KB국민은행 | 변동금리 (6개월 코픽스 기준) | 4.34% ~ 5.74% | 2025년 2월 기준, 코픽스 하락 반영 |
| 우리은행 | 변동금리 (6개월 코픽스 기준) | 4.32% ~ 5.82% | 2025년 2월 기준, 코픽스 하락 반영 |
| NH농협은행 | 변동금리 (6개월 코픽스 기준) | 4.19% ~ 6.29% | 2025년 2월 기준, 코픽스 하락 반영 |
| 신한은행 | 고정금리 (5년) | 3.5% ~ 5.32% | 2025년 2월 기준 |
| 하나은행 | 고정금리 (5년) | 3.5% ~ 5.32% | 2025년 2월 기준 |
참고: 코픽스 (COFIX)는 금융기관의 자금조달비용을 반영한 지표로, 변동금리 대출의 기준이 됩니다.
2025년 2월 기준 신규취급액 기준 코픽스는 2.97%로, 전월 대비 0.11%포인트 하락되었습니다.
🏠 정책금융 상품 금리 (2025년 4월 기준)
내집마련 디딤돌대출 (한국주택금융공사 제공):
| 2천만 원 이하 | 10년 | 2.85% |
| 15년 | 2.95% | |
| 20년 | 3.05% | |
| 30년 | 3.10% | |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 10년 | 3.20% |
| 15년 | 3.30% | |
| 20년 | 3.40% | |
| 30년 | 3.45% |
우대금리 적용: 다자녀 가구, 신혼부부, 생애최초 주택구입자 등은 최대 0.7%포인트까지 우대금리 적용가능능
📌 참고사항
- 금리 유형 선택: 향후 금리 상승이 예상된다면 고정금리를, 금리 하락이 예상된다면 변동금리를 고려함이 유리할 수 있습니다. 최근 금리인하가 되는 방향으로 흘러가고 있기에 변동금리를 선호합니다.
- 우대금리 조건: 급여이체, 신용카드 사용, 자동이체 등 일정 조건을 충족하면 우대금리를 적용가능합니다.
- 대출 한도 및 조건: LTV(주택담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 개인의 신용도와 소득에 따라 대출 한도와 금리가 달라질 수 있습니다.
2026년 광주 아파트 입주 물량은 수요자와 투자자 모두에게 중요한 변수입니다.
입주 예정자분들께서는 지금부터 미리 대비하시고,
광주 부동산 시장의 흐름을 살펴봐야합니다.